取消公摊面积，或将成为明年房地产市场的重要改革。近期，多地已明确取消公摊面积，这一政策调整引发了广泛关注与热议：是否会吸引更多购房者投身购房行列呢？
回顾过去20多年，中国人购房时一直面临一个棘手问题，即所购为建筑面积而非套内使用面积。这就导致许多人产生心理落差，感觉自己花了冤枉钱。比如，花费重金购置一套建筑面积100平米的房子，实际到手面积可能只有80平米，甚至在某些极端情况下，连50平米都达不到。
那么，何为公摊面积呢？在小区范围内，存在着诸如物业用房、公共用房等各类配套设施；在楼宇内部，有电梯间、走廊过道，就连墙体也占据一定空间。以往，这些面积都会依据特定计算公式，分摊到购房者所购房屋的建筑面积之中。由于各小区的规划图纸存在差异，得房率也大相径庭，这给众多老百姓带来极大困扰。
有人认为，公摊面积理应由普通百姓买单，毕竟购房并非单纯购买房屋本身，还包括整个小区的配套设施，像必不可少的物业、绿地、电梯以及走廊过道等。因此，也有人觉得取不取消公摊面积意义不大，不过是换汤不换药。例如，原本按建筑面积每平米1万元出售，若改为按套内面积销售，单价可能就会提升至13000元，实则羊毛出在羊身上。然而，即便如此，取消公摊面积仍势在必行。
首先，公摊面积的不透明性让购房者苦不堪言。购房者无从知晓哪个小区公摊面积多，哪个小区公摊面积少，每次购房都需与售楼员反复周旋，询问小区得房率。甚至有开发商将得房率当作卖点，宣称花同样的钱能买到更大的房子。但实际上，售楼处的承诺往往难以兑现，宣称得房率80%，交房时却只有75%。而且得房率的测量与计算方式极为复杂，并非普通购房者短时间内能够理解掌握的，这就为开发商留下了诸多可操作的猫腻空间。曾有极端案例，某小区得房率竟低至49%，购买100平米的房子，套内面积不足50平米，着实让购房者欲哭无泪。
其次，当前缴纳物业费、暖气费等各类费用均按照购房的建筑面积计算，可实际套内使用面积并没有那么大，人们不禁质疑：若取消公摊，这些费用是否会相应降低呢？
总之，尽管公摊面积由消费者买单有其合理性，但倘若未来每个楼盘销售均按套内面积标价销售，使得房率达到100%，实现购房者所见即所得，自己用尺子就能测量出实际获得的面积，这样购房者便能买得更加放心与舒心。如此一来，开发商也无需在赠送面积、公摊面积上大做文章，从而有效降低消费者被欺骗的概率。当下，房地产市场正处于冰河期，各级地方政府纷纷推出各类优惠政策，这无疑是一个良好契机。借此机会，将过去多年存在于房地产领域的潜规则彻底推翻，让消费者能够明明白白地购房，毕竟消费者既然付出了金钱，就理应享受到优质的服务与产品。
